合生開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)大多規(guī)模大，但外觀及戶(hù)型設(shè)計(jì)被業(yè)界認(rèn)為不夠創(chuàng)新。
調(diào)控政策下房企日子不好過(guò)還是“富二代”上位引發(fā)各方勢(shì)力角逐
日前，合生創(chuàng)展發(fā)布公告宣布，公司董事會(huì)接受薛虎先生請(qǐng)辭本公司執(zhí)行董事兼行政總裁及集團(tuán)一切職務(wù)的請(qǐng)求，該決定已于3月1日起生效。消息引發(fā)了業(yè)界的熱議，畢竟，在一系列調(diào)控政策之下，房企日子已經(jīng)相當(dāng)不好過(guò)了，而在此刻，以薛虎為代表的高管人員的離職，是否意味著房地產(chǎn)業(yè)將刮起一股高管跳槽的風(fēng)潮？同時(shí)，地產(chǎn)“富二代”也開(kāi)始接二連三地上位接班，這是否也預(yù)示著職業(yè)經(jīng)理人面臨著要與“富二代”磨合的開(kāi)始？
大房企近期
均有高管離職
薛虎作為合生創(chuàng)展的創(chuàng)業(yè)元老之一，在合生創(chuàng)展有長(zhǎng)達(dá)18年的職業(yè)生涯。因此，薛虎此次辭職，在業(yè)界引發(fā)的震動(dòng)并不亞于去年
萬(wàn)科執(zhí)行副總裁徐洪舸和副總裁肖楠的雙雙離去而引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)萬(wàn)科的種種猜測(cè)。
盡管合生創(chuàng)展宣稱(chēng)薛虎離職的原因是其“擬投放更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)”，但有知情人士表示，薛虎此次辭職仍然與其多位前任一樣，是與老板朱孟依之間理念不符有關(guān)，而其此番離職，不僅是合生繼2011年11月財(cái)務(wù)總監(jiān)趙明豐離職后的又一重要的人事變動(dòng)，而且還引發(fā)了合生珠江系內(nèi)部管理層更大的變動(dòng)。據(jù)悉，繼薛虎之后，日前，珠江投資也有高管相繼遞交了辭職信并獲得批準(zhǔn)。對(duì)此，坊間更有“合生創(chuàng)展及珠江投資的高管辭職是為了給朱孟依的子女讓路”這一傳聞。
對(duì)于合生創(chuàng)展及珠江投資此次高管的離去，一位曾在該集團(tuán)工作了十多年但最終離去的人士對(duì)記者表示，朱孟依本人對(duì)房地產(chǎn)的把握相當(dāng)準(zhǔn)確，但作為一家上市公司，公司的運(yùn)轉(zhuǎn)更應(yīng)該依賴(lài)一個(gè)完善的管理系統(tǒng)以及成熟的職業(yè)
經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)，而不應(yīng)該更多地依賴(lài)于某個(gè)人或者某幾個(gè)人，合生創(chuàng)展在這一點(diǎn)上是依然是比較典型的老板掌控型企業(yè)。對(duì)此，有市場(chǎng)人士認(rèn)為，作為一個(gè)從家族型成長(zhǎng)而成的知名房企，過(guò)去十年合生創(chuàng)展以及珠江投資這些年的擴(kuò)張確實(shí)讓人有目共睹。但從產(chǎn)品本身而言，則近幾年在市場(chǎng)上已少有贊譽(yù)之聲。畢竟，兩個(gè)公司的產(chǎn)品大多基本雷同，更像是標(biāo)準(zhǔn)流水線(xiàn)下的產(chǎn)物。
當(dāng)然，高管離職也能為企業(yè)騰出位置，給接手者帶來(lái)更多施展新理念的機(jī)會(huì)。近期，除了合生及珠投相繼出現(xiàn)高管離職外，星河灣最近也有人才離開(kāi)，兩位負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)的高層管理人員以及一位中層營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人均在3月前后離職。此外，雅居樂(lè)地產(chǎn)同樣也有個(gè)盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)一線(xiàn)負(fù)責(zé)人在3月離職。
嚴(yán)厲調(diào)控下
老板與高管矛盾更易激化
在嚴(yán)厲的調(diào)控之下，除了資金緊張、業(yè)績(jī)下滑之外，地產(chǎn)圈內(nèi)人心也似乎不穩(wěn)了，職業(yè)
經(jīng)理人的相繼辭職，除了交不出一份亮麗的成績(jī)表之外，究竟是否有其他更深層次的原因？一位上市房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，“市場(chǎng)環(huán)境不好，老板壓力大、心情不爽大家可以理解，但問(wèn)題是，你既要保障銷(xiāo)售額，但又不愿意跟隨市場(chǎng)的大市進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)的話(huà)，那銷(xiāo)售指標(biāo)顯然無(wú)法順利完成。作為分管營(yíng)銷(xiāo)的負(fù)責(zé)人，壓力之下，也就只能收拾包袱走人。”
對(duì)于這一說(shuō)法，一位上市房企總裁卻有不同的看法，在她眼里，認(rèn)為不少房企的高管真可謂名車(chē)靚樓樣樣有，而且還拿著動(dòng)輒過(guò)百萬(wàn)元的高薪，這都是其價(jià)值的體現(xiàn)。作為老板，則無(wú)論是在任何的市場(chǎng)環(huán)境下，都會(huì)對(duì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有指標(biāo)要求，這也無(wú)可厚非。而且，作為上市公司更需要向股民有所交代。若是人人都能完成這些“艱巨任務(wù)”的話(huà)，老板犯得著花大價(jià)錢(qián)請(qǐng)你來(lái)打工嗎？高薪請(qǐng)來(lái)職業(yè)經(jīng)理人就希望借助你的專(zhuān)長(zhǎng)去排憂(yōu)解難，若是所有問(wèn)題老板都能自己去解決的話(huà)，他顯然就不需要高薪聘請(qǐng)你了。
“富二代”接班對(duì)職業(yè)經(jīng)理人是挑戰(zhàn)
如今，朱孟依的子女已經(jīng)初長(zhǎng)成，其子朱一航目前已擔(dān)任珠江商貿(mào)的董事長(zhǎng)；其女朱桔榕日前也以執(zhí)行董事兼常務(wù)副總裁的身份出席了合生創(chuàng)展2011年的業(yè)績(jī)會(huì)。作為
地產(chǎn)“富二代”，他們將怎樣與職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)行合作，將是接下來(lái)“朱氏”這類(lèi)民營(yíng)房企需要面對(duì)的問(wèn)題。
日前，同創(chuàng)卓越房
地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理就提醒說(shuō)：開(kāi)發(fā)商的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，在很大程度上體現(xiàn)在老板的人脈關(guān)系上。當(dāng)前做得成功的老板，無(wú)一例外都是處理政府關(guān)系、企業(yè)關(guān)系和處理員工關(guān)系的高手。很多“關(guān)系”，都是靠長(zhǎng)時(shí)間積累下來(lái)的。在中國(guó)辦事，常常是先看人，再做生意，老板的地位無(wú)法替代。富二代3~5年內(nèi)，還只能是跟班角色。同時(shí)，成功的房地產(chǎn)企業(yè)，都有其共同點(diǎn)，就是老板特別“敬業(yè)”、特別“細(xì)”。既能當(dāng)老板，又能睡地板，這種“兩板精神”，是年青一代所欠缺的。不經(jīng)過(guò)磨煉，年輕人很難成熟，交班交得太早，企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很大。很多“富二代”學(xué)貫中西，思想前衛(wèi)，但當(dāng)面對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這樣要求苦心孤詣辛勤勞作的職業(yè)，“富二代”的決策能力和決策判斷，往往會(huì)讓企業(yè)偏離方向。
但如果“富二代”憑借自身的高學(xué)歷和廣博見(jiàn)識(shí)，愿意潛下心來(lái)學(xué)為所用，其眼界顯然會(huì)比父輩更勝一籌，這也是他們的優(yōu)勢(shì)所在。
業(yè)內(nèi)聲音
職業(yè)經(jīng)理人 風(fēng)光背后冷暖自知
某房企高管小C說(shuō)，在外人眼里，房企高管讓人羨慕，就算不是開(kāi)寶馬、奔馳，起碼也有部凌志車(chē)，年薪過(guò)百萬(wàn)的也是大有人在�？墒牵L(fēng)光背后，有誰(shuí)知道其中辛酸？撇開(kāi)老板強(qiáng)勢(shì)、難伺候不說(shuō)，就是哪里有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)的高管都要抵達(dá)第一線(xiàn)。在地產(chǎn)圈，不少家庭主婦都是帶上兒女、甚至是家中的寵物一直隨著男主人四處遷移。但若是事業(yè)女性，就難辦了。為生個(gè)孩子最終辭職的小C無(wú)奈地表示，雖然我并不擔(dān)心找不到工作，但想找一個(gè)與自己理念相符的老板，卻也并非易事。
廣州日?qǐng)?bào) 
2012-04-13 10:33:51