房子越賣越貴，利潤卻越來越薄，黯然走下了“有錢任性”的神壇。員工年終獎自然也面臨大幅縮水，更悲催的是節(jié)后可能出現(xiàn)的降薪潮。一位房地產(chǎn)獵頭表示，22015年房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬泡沫將減少。
“房子越賣越貴，利潤卻越來越薄，年終獎自然也是醉了。”提起年終獎，某大型房企人士長嘆一聲。房地產(chǎn)，這一昔日的高富帥行業(yè)，如今在樓市下行的大環(huán)境下，黯然走下了“有錢任性”的神壇，員工年終獎自然也面臨大幅縮水。前段時間，一份《2014~2015年企業(yè)年終獎特別調(diào)研報告》顯示，互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)以平均年終獎近4萬元引領(lǐng)各行業(yè)，而以往穩(wěn)坐前三甲的房地產(chǎn)行業(yè)摔落到了第六。
而這背后，是房企業(yè)績下滑、庫存高企、資金鏈緊繃的“三座大山”。截至目前，已經(jīng)公布2014年年報的73家上市房企中，37家出現(xiàn)了業(yè)績下滑，其中15家下滑幅度達到300%，不少公司可能會出現(xiàn)虧損。利潤率的下滑，自然會影響到員工年終獎和薪酬體系。近日，記者采訪了多家房地產(chǎn)人士，試圖通過年終獎的變化管窺整個房地產(chǎn)行業(yè)的生存現(xiàn)狀。
曾幾何時，房地產(chǎn)是最賺錢的土豪行業(yè)之一。早些年，地產(chǎn)圈內(nèi)盛傳某公司前臺年終獎發(fā)了十幾萬、某公司售樓員領(lǐng)完年終獎買了奧迪A6……
但時過境遷，曾經(jīng)的土豪，如今紅包再也鼓不起來。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房企因2014年銷售目標未完成，面臨年終獎縮水的問題。甚至有房企員工稱，2014年業(yè)績沒完成，能不能拿到年終獎都成問題。即使一些完成了2014年銷售任務(wù)的公司，因利潤率下滑，年終獎相比往年也會有所下調(diào)。
當房地產(chǎn)從“黃金時代”進入“白銀時代”時，分化加劇的不只是房企規(guī)模、市場份額，還有員工薪酬和年終獎。
多數(shù)房企年終獎縮水
“2014年我們超額完成目標，利潤情況也不錯，所以年終獎還是有可觀的增長。”時代地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向記者表示。
作為首家公布2014年報的內(nèi)房股，時代地產(chǎn)全年實現(xiàn)銷售金額152億元，同比增長38%，超額完成150億元的目標。實現(xiàn)凈利潤13.5億元，較2013年增長39%。
無獨有偶，江蘇一家上市房企由于2014年業(yè)績較好，年終獎至少與2014年持平，甚至可能還有適當上調(diào)。該公司人士告訴記者，公司年薪分為年底
績效和一部分嘉獎，嘉獎是根據(jù)業(yè)績完成情況，每位員工不一樣。
但類似上述兩家房企的情況或許只是少數(shù)，受2014年樓市下行影響，多數(shù)房企并沒有完成年初制定的銷售目標，年終獎金額自然也會隨之下調(diào)。
“年終獎?我們還和往年差不多吧，(房產(chǎn))形勢沒那么好，肯定不會那么土豪唄。”陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖笑著告訴記者。
范小沖表示，房企的薪酬體制一般都是年薪制，年終獎都和業(yè)績考核掛鉤。房企日子好過的時候，肯定會多發(fā)一些。“但目前肯定不是漲薪的年份�；鶎訂T工的薪酬基數(shù)會漲，但高管薪酬可能面臨變動。”
“那是 別人家的年終獎 ，我們只能叫 年終 。”一位房地產(chǎn)人士向記者吐槽。
河南一家龍頭房企相關(guān)人士表示，公司年終獎分兩部分發(fā)放，一部分是發(fā)給總部員工，大約是3~5個月的工資，另一部分是發(fā)給項目公司，根據(jù)業(yè)績完成狀況發(fā)放。
他介紹，項目公司方面，業(yè)績達到銷售目標就發(fā)，否則就沒有。但是2014年并未達到目標，所以年終獎基本上算沒有了。
一位接近碧桂園的內(nèi)部人士向記者表示，雖然公司2014年順利完成了全年銷售目標，但由于合約銷售額增幅從2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，年終獎?wù)w情況出現(xiàn)下滑，其中策劃類崗位獎金下滑較大，一線銷售人員相對穩(wěn)定。此外，多數(shù)項目從“成就共享”計劃獲取的獎金也有所下降。
相比之下，沒有完成銷售目標的房企年終獎分化情況更為嚴重。“華南五虎”中的一家未完成銷售目標的房企內(nèi)部人士向記者表示，公司年終獎發(fā)放主要取決于個人
績效與區(qū)域項目的銷售完成情況，雖然目前還沒發(fā)放，但由于他所在的區(qū)域完成了年初制定的銷售目標，預計年終獎應(yīng)該不受影響。
另一家同樣未完成銷售目標的某央企地產(chǎn)公司營銷部門人士透露，由于2014年銷售額不達標，公司總部已經(jīng)通知不作考核，連年終獎也取消了。
地產(chǎn)行業(yè)薪酬或?qū)⑾抡{(diào)
對大多數(shù)地產(chǎn)人來說，除了年終獎縮水，更悲催的是節(jié)后可能出現(xiàn)的降薪潮。
鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺介紹，一般來說，職業(yè)
經(jīng)理人的工資考核要聯(lián)系五個指標，即任務(wù)完成狀況、工程形象進度、安全系數(shù)保障、工程質(zhì)量以及團隊管理。因為2014年銷售不好，職業(yè)
經(jīng)理人的年薪標準比往年要低一些。
此外，民營企業(yè)和國企員工的薪酬也是有差距的。馬水旺介紹，總體來說，民營企業(yè)工資要比國企工資高。民營企業(yè)的生產(chǎn)要素是經(jīng)過優(yōu)化組合的，包括人員、硬件建設(shè)、軟件建設(shè)等。民企的用工制度也更靈活，兵挑將、將挑兵。
北京一位房地產(chǎn)
獵頭表示，2015年房
地產(chǎn)行業(yè)的薪酬泡沫將減少，比如以前年薪200萬元的城市總經(jīng)理，2015年的年薪大概也就150萬元。
但馬水旺指出，房企職業(yè)經(jīng)理人的年薪應(yīng)該不會清一色下調(diào)。比如有些開發(fā)公司，會用固定薪酬把整個項目承包給職業(yè)經(jīng)理人，職業(yè)經(jīng)理人占有一定股份，這樣有利于提高他們的積極性。
一位接近廣東方直集團的內(nèi)部人士向記者表示，由于資金鏈緊張，公司部分員工自2014年6月起薪酬發(fā)放便延遲半個月以上，年終獎更不用指望。
《2014年全國房企資金狀況》報告顯示，2014年以來，房
地產(chǎn)市場逐步下行，房企資金壓力步步加大，至三季度進入谷底。四季度，部分城市市場出現(xiàn)復蘇跡象，加上年底完成銷售目標的壓力，銷售力度加大，銷售業(yè)績得到提升，企業(yè)資金壓力有所緩解。
而這背后，是房企業(yè)績的增長乏力。記者注意到，截至目前，滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績預告，占比過半。在這73家房企中，36家實現(xiàn)了業(yè)績增長，另外37家則出現(xiàn)下滑，其中15家房企表示可能出現(xiàn)虧損。預計業(yè)績下滑的房企中，深大通 、榮豐控股珠江控股下滑幅度均超過了1000%;中華企業(yè)、實達集團等12家房企，業(yè)績下滑幅度也超過了100%。
佳兆業(yè)年終獎懸念：賣了項目才有錢發(fā)?
如果要評選2014年“最倒霉地產(chǎn)人”，佳兆業(yè)的員工也許最有理由當選。
明明順利完成了2014年的銷售目標，有望獲得大BOSS一個大大的“紅包”，卻因為突然而至的危機，打亂了原定的年終獎節(jié)奏。
佳兆業(yè)內(nèi)部接近薪酬發(fā)放負責人的人士向記者表示，他們的年終獎會大幅縮水。
然而，據(jù)記者估算，即使年終獎縮水成1個月工資，春節(jié)前后，佳兆業(yè)方面也至少需要拿出6000余萬元現(xiàn)金支付月薪及年終獎。
在銀行賬戶被劃扣，需立即償還的債務(wù)達280多億元的情況下，如果融創(chuàng)中國控股有限公司(以下簡稱融創(chuàng))不伸出援手，佳兆業(yè)將以何種方式應(yīng)對?香港粵海證券投資銀行董事黃立沖稱，公司有義務(wù)先支付員工工資后再還債，如果沒有現(xiàn)金，可以變賣未處于抵押狀態(tài)的資產(chǎn)。
年終獎即1個月工資
“到底會不會發(fā)年終獎?如果發(fā)，什么時候發(fā)，發(fā)多少呢?我們現(xiàn)在還不知道。”佳兆業(yè)員工李柔(化名)稱。
“順其自然吧，合同里也沒有約定說一定會發(fā)多少。”佳兆業(yè)一名主管級別的人士任重(化名)向記者表示。
李柔說，像往常過年前一樣，目前佳兆業(yè)內(nèi)部已經(jīng)處于工作收尾階段。“按照慣例，公司會在放假前一天發(fā)年終獎，可是今年放假很早，2月16號就可以不用上班，所以我們也都在猜，是依照國家假期發(fā)放，還是16號就可以給到我們。”
據(jù)記者了解，發(fā)生債務(wù)違約后，佳兆業(yè)內(nèi)部仍正常運轉(zhuǎn)。不過，當時有相當數(shù)量的員工對公司現(xiàn)金狀況產(chǎn)生憂慮，認為很快會難以發(fā)出工資。
融創(chuàng)確定收購佳兆業(yè)郭氏兄弟股權(quán)之前，其內(nèi)部一名員工趙偉(化名)表示，在項目接二連三被封后，“下月工資很可能發(fā)不出”，所以他正在悄悄尋找新工作。
李柔也表示，“有段時間公司前景不明朗，我們都很灰心，雖然公司層面沒有說過不發(fā)工資一類的話，但是大家都覺得很懸。”
融創(chuàng)收購郭氏兄弟股權(quán)的消息確定后，趙偉離職的想法暫時打消了。他介紹，1月30日，有佳兆業(yè)高管在內(nèi)部年會上表示，年終獎肯定會繼續(xù)發(fā)。
李柔卻說，她沒有聽說過這種說法。“內(nèi)部有各種關(guān)于年終獎的傳聞，如果確實發(fā)不出，我們也能理解，畢竟公司處在這種時候。”
在佳兆業(yè)負責人力資源工作的許明(化名)向記者表示，雖然目前還沒發(fā)年終獎，但是標準已定，即1個月的薪酬。
從10萬到1萬的落差
此前，佳兆業(yè)的員工年終獎頗為豐厚，在業(yè)內(nèi)處于中等偏上。
許明稱，“2014年以前，佳兆業(yè)是按照年度績效ABCD四個級別考核的，分別發(fā)放三至六個月不等的工資(作為年終獎)。如果是當年入職，那么半年以上的發(fā)一個月工資，半年以內(nèi)的發(fā)半個月工資。”
他介紹，佳兆業(yè)普通員工的定薪在7000~17000元不等。如果按以前的發(fā)放標準，普通員工年終獎最高可達十多萬元，如果按照一個月工資的標準，則不過1萬元上下。
佳兆業(yè)員工平時的福利也不算少。許明表示，每個節(jié)日都有購物卡，以主管級以上領(lǐng)導為例，春節(jié)大概發(fā)2000元，其他節(jié)日500元;每個員工每個月100元活動經(jīng)費，可以聚餐等，每年旅游經(jīng)費3000元。
房企的年薪大多分為兩類，一類是每個月發(fā)全薪，年終獎根據(jù)公司業(yè)績，由月薪乘以一個系數(shù);另一類則是，每個月只發(fā)部分工資，在年終時根據(jù)業(yè)績狀況，再將截留部分乘以一個系數(shù)，即為年終獎。
任重說，“以前，公司會按照每個人的績效，發(fā)大概4到6個月不等的年終獎，這筆年終獎的參照標準就是我們的月薪，不存在什么截留。”
趙偉稱，雖然他已經(jīng)打消了離職的念頭，但周圍仍有很多同事在找工作，他們一方面是擔心公司不穩(wěn)定，工資會斷發(fā);另一方面是擔心融創(chuàng)進來后會裁員。
6000余萬元現(xiàn)金的壓力
佳兆業(yè)2013年年報顯示，2013年全年，佳兆業(yè)支付的“員工工資及薪酬”約為4.05億元，員工成本支出總計5.38億元。
2014年之前，佳兆業(yè)員工的年終獎為3個月到6個月不等的月薪。若取中間值，則佳兆業(yè)每位員工每年的平均工資為16.5個月的薪酬。粗略估算，以5.38億元除以16.5個月，則佳兆業(yè)每月需支付的全部工資是3260多萬。
這意味著，今年春節(jié)前后，若加上2015年2月當月員工工資，佳兆業(yè)總計需要拿出6000余萬元現(xiàn)金發(fā)給員工。
然而，佳兆業(yè)的現(xiàn)金流動性正面臨公司創(chuàng)立以來最嚴重的危機。
2月9日，佳兆業(yè)公告稱，剛剛于2015年2月7日前支付1月8日到期的2300萬美元利息款項。
此外，該公告顯示，截至1月31日，佳兆業(yè)接獲債權(quán)人(包括項目伙伴)的通知，要求即時償還約280億元。其中，207.8億元是日常運營要求產(chǎn)生的付款，9.92億元為到期應(yīng)予償還的貸款本金及應(yīng)計利息，相關(guān)銀行扣劃銀行結(jié)余7.25億元，項目合作伙伴要求退還的12億元，有關(guān)廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、上海贏灣兆業(yè)的法院案件涉及16.28億元，以及8份已發(fā)出資產(chǎn)保全的民事裁定書涉及26.78億元。
除了上述款項，截至1月31日，佳兆業(yè)方面還收到其他52份暫時未發(fā)出民事裁定書的訴前資產(chǎn)保全申請。
公告另顯示，佳兆業(yè)還有214.4億元的貸款，或會根據(jù)相關(guān)協(xié)議到期應(yīng)予償還。
錢從哪里來?
2月9日，佳兆業(yè)公告顯示，已有相關(guān)銀行直接劃扣了佳兆業(yè)的銀行結(jié)余。
佳兆業(yè)發(fā)工資的賬戶和其他賬戶是同一個嗎?是否也存在被劃扣風險?黃立沖向記者表示，多數(shù)情況下，賬戶是統(tǒng)一的。
提及佳兆業(yè)，無法忽略它的“白武士”融創(chuàng)。不過這筆錢，應(yīng)該不由融創(chuàng)方面掏。
黃立沖認為，收購方一般不付年終獎，如果佳兆業(yè)的賬戶無法提取現(xiàn)金，融創(chuàng)方面也無義務(wù)伸出援手。
所以問題來了，屢次被傳出清算重組的佳兆業(yè)如何支付這筆年終獎?黃立沖表示，佳兆業(yè)方面可通過出售沒有抵押的資產(chǎn)，來給員工發(fā)薪。
據(jù)《錢江晚報》報道，1月22日至1月30日，佳兆業(yè)在杭州玖瓏山的項目，共成交15套均價約在9500元/平方米左右的房源。這個價格，相比2014年下半年16000元/平方米左右的單價，打了六折，相比2009年拿地時樓面價8042元/平方米，疑似虧本出售。
根據(jù)該報道，杭州玖瓏山項目臨時接待處的工作人員表示，單價9000多元/平方米的15套房源，是賣給內(nèi)部員工用來抵扣年終獎的。
綠城年終獎：受三大變量牽動
“綠城的年終獎可能只有去年的1/10。”這是一位地產(chǎn)圈內(nèi)人士在微信群內(nèi)的發(fā)言。
2014年 ， 綠城中國不僅完成了全年銷售目標的127%，還創(chuàng)造了銷售額新紀錄。但如今業(yè)界卻流傳綠城年終獎今不如昔的消息。對此，綠城負責營銷方面的相關(guān)負責人稱，此事純屬謠言，綠城在1月銷售目標完成后剛剛發(fā)了獎金。另一綠城集團人士則稱，綠城會根據(jù)以往的規(guī)定照例發(fā)年終獎。
但一位綠城集團的老員工坦言，原來融創(chuàng)曾調(diào)整過一次綠城的薪酬體系，大幅提高了月度工資，因此年終獎可能會縮水。
2014年，綠城的業(yè)績可能是史上最好的，全年銷售794億元，完成了全年銷售目標的127%，同比增幅達到27.86%。
中國經(jīng)濟網(wǎng) 
2015-02-26 09:14:52